Sie suchen einen perfekten Standort für Ihre Gruppenpraxis oder ein Gesundheitszentrum?
Dann führt kein Weg an dieser einzigartigen Immobilie vorbei! Hier gehts zum 3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/iJX7
Hier die wichtigsten Eckdaten:
- momentan zu ca. 40% vermietet, Objekt wird auf Wunsch auch ohne Mieter Übergeben
- Gesamtfläche ca. 575m² bestehend aus:
- Geschäftsfläche (Empfangsbereich) 105m² und großes Büro 272m² im Erdgeschoss
- das Geschäft präsentiert sich wundervoll in der Vorgartenstraße
- das Büro ist extra hell, dank einer Glasfront und hoher Räume mit Dachfenstern
- inkl. Teeküche, Serverraum und genug Abstellplatz
- 3 separate Räumlichkeiten im 1.OG darüberliegend
- zwei mit jeweils ca. 85m² und eine mit ca. 32m²
- ideal für Gruppenpraxis, Büros, Behandlungszentren und generell Gesundheitsbereich
- Genug Stauraum im Keller mit ca. 38m²
- Empfang mit Eingangsportal in „Schleusenausführung“ mit doppelter Automatiktüranlage
- Konferenz-/Behandlungsräume, Lager, Archiv, Serverraum
- barrierefrei erreichbar
- top Lage im 2. Bezirk Wiens
- großartige Präsenz auf der Vorgartenstraße
- in einer Wohnhausanlage mit ca. 159 Einheiten
- sehr günstige Verkehrslage
- schöner Innenhof mit Grünfläche
- und vieles mehr, dass Sie unbedingt vor Ort sehen müssen
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Sie wollen das Objekt besichtigen oder haben erstmal Fragen?
Dann rufen Sie am besten gleich an und lassen sich beraten oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 930 216 86 - Josef Heiss - Kompagnon Immobilien GmbH.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Das Objekt ist in vier separate Räumlichkeiten im EG und ersten OG einer großen Wohnhausanlage aufgeteilt. Dies bietet die großartige Möglichkeit der Selbstnutzung bei gleichzeitiger Vermietung.
Die Lage könnte nicht besser sein. Das Gesundheitszentrum befindet sich direkt in einer Wohnhausanlage mit ca. 159 Einheiten und besitzt über eine hervorragende optische Präsenz zur Vorgartenstraße.
Somit bekommt man mit dem Kauf eine hohe Laufkundschaft und potenzielle Stammkunden automatisch dazu.
Die U-Bahnstation Vorgartenstraße liegt fußläufig 4min. entfernt.
Im Umkreis von nur 10min. finden Sie div. Bildungseinrichtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Parks, Cafés, Restaurants etc.
